Московская программа льготной аренды недвижимости позволяет представителям бизнеса снять себе помещение по цене существенно ниже рыночной. Особенно это актуально в непростой период в экономике, который вызван распространением коронавируса.
Риелтор и эксперт по недвижимости Олег Бендриков пояснил, договор с городом надежней, чем с физлицом, а все арендаторы хотят быть уверенными в будущем. Физлицо как арендодатель может решить продать помещение вместе с арендатором, и при приходе нового собственника возникнут другие условия, которые могут оказаться невыгодными. В свою очередь, договор аренды с городом по данной программе заключается на 10 лет с возможностью продления.
По его словам, данная программа позволяет арендовать помещение в удобном месте, а также значительно сократить расходы на саму аренду, что стало особенно актуальным во время распространения вируса, считает эксперт.
«Небольшие компании, предполагающие работу в офисе, вынуждены менять локацию, переезжая туда, где дешевле. Однако, в рамках данной программы стоимость аренды не зависит от месторасположения помещения – она везде одинаковая», – прокомментировал эксперт.
С ним солидарен член российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости, руководитель службы контроля качества «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.
Он отметил, что в центре средняя ставка - 18 тысяч рублей за 1 кв.м в год на среднего уровня офис, а на окраинах – порядка 10 тысяч рублей за кв. метр. Предложенная властями арендная ставка в 4 500 рублей за 1 кв. метр в год, по его словам, «шикарная». Кроме того, условия выхода из договора не кабальные.
В июле в Москве предприниматели арендовали на льготных условиях более 70 объектов, сообщил заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. При этом льготная ставка составила от 1 тыс. рублей за 1 кв. метр в год для подвальных помещений и от 4 750 рублей за помещения, расположенные на первых этажах и выше.
С начала года на льготных условиях для малого и среднего бизнеса реализовали 340 объектов. Конкуренция на торгах по льготной аренде этом году составила порядка семи участников на лот.
