В Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации ипотеки обратился заявитель, якобы действовавший по доверенности от собственницы квартиры. Недвижимость мужчина планировал оформить в качестве залога к выданному крупному денежному займу.

Проверяя документы, главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации ограничений и обременений столичного Росреестра Сергей Гулюкин принял решение не регистрировать ипотечный договор. Специалист сразу заметил, что доверенность, по которой действовал заявитель, невозможно подтвердить через единую информационную систему нотариата. На этом основании к общему списку документов было рекомендовано представить личное заявление собственницы квартиры о подтверждении волеизъявления на заключение договора залогового обременения.

Однако подтверждение от собственницы недвижимости в Управление так и не поступило. В дальнейшем изучение доверенности заявителя на сервисе проверки реквизитов показало, что на самом деле документ был нотариально расторгнут, т.е. не считался действительным, а значит с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. Сотрудник Росреестра выдал отказ в государственной регистрации ипотеки.

После в Единый государственный реестр недвижимости в отношении несостоявшейся «залоговой» квартиры были внесены сведения о невозможности государственной регистрации перехода и ограничения права, а также обременения объекта недвижимости без личного участия собственника. Это существенно облегчило работу госрегистратора, когда в отношении этой же квартиры поступило новое заявление об оформлении ипотеки от другого третьего физического лица. Заявителю было отказано сразу — без рассмотрения документов.

В настоящий момент все регистрационные действия с упомянутой недвижимостью приостановлены на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ввиду наличия в ЕГРН сведений об аресте.

«Регистратор Упрвления проявил себя как настоящий профессионал, который внимательно и бдительно относится к рабочим обязанностям. Договор ипотеки в данном случае признан недействительным, а судебное дело в отношении «подставных» заявителей может стать прецедентным для недвижимости, отчужденной обманным путем. Правообладателям мы по-прежднему рекомендуем регулярно проверять свои документы, отслеживать информацию о недвижимости в госреестре и внимательно подходить к вопросу заключения сделок с ней», — рассказал Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

Особо важно соблюдать меры предосторожности гражданам, наиболее подверженным риску мошенничества — пожилым, одиноким пенсионерам, людям с ограниченными возможностями здоровья. Напоминаем, что эффективной мерой для защиты от мошенников является установленный запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника. Наличие такой отметки послужит основанием для возврата без рассмотрения всех документов, поданных третьими лицами даже по нотариально удостоверенной доверенности.

Фото: Росреестр